买到银行抵押房你怎么办？

案例：
    上海一购房者于7月17日左右与太仓某楼盘签订了一份商品房认购书，同时付了数万元的订金。之后卖方要求购房者于7月24日之前，带着购房相关证件及30%的首付款，签订合约并告知客户其所订定房型为银行抵押房，不能马上签订网上的商品房买卖合同，只能签订带有工商认证章的合约，卖方将其30%的首付款用于赎回抵押给银行的房子，之后双方再签订商品房网上销售合同。
分析：
    由于事先卖方在7月17日签订认购书时，并未说明其房型是银行抵押房，现造成买房者的心理不安定。如卖方将买房者30%的首付款用于其它方面，未用于赎回房屋，那签订的带有工商认证章的合约在法律上是得不到承认的。这将会对购房者造成很大的困扰。
    目前对于该购房者，我们的意见是，首先可以与卖方沟通协调，其次，可以要求卖方退还定金，最后，可以通过法律途径来寻求帮助。
    太房热线在此亲情提醒各位购房者，购房前可以上太房热线网，在全市楼盘里查询可售房型，除了可售房之外的房子，建议购房者弄清具体情况后再做决定。也提醒各楼盘销售处，需本着诚实信用的原则进行房屋买卖。