如何成为商铺投资达人
近期，由于房地产新政的出台，对不少有实力的投资者来说，住宅的投机行为被规范了，因此他们转而投向商铺这样中长线、有较高回报的物业。
据一些主流媒体报道，长期盘踞一线城市的炒房者受政策调控影响，出现向二三线城市转移的迹象。小编注意到，与之前投资住宅市场不同的是，商业地产开始走进了投资者的视野。业内一些分析指出，相比北京等一线楼市商业动辄每平方米高达数十万价格，二、三线城市的房价对于投资客来说很轻松，仅首付一项，二、三线城市与一线城市的投资成本就相差三四倍。
对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们还是会找新的机会进行投资。而这个时候的投资，他们会更加谨慎，对风险和回报都会有一个理性的回归。商铺的贷款首付不低于总价的50％，如果首付都提高到了5成，商业与住宅不是简单扯平了，而是商铺的优越性更加突出，从物业价值看，商铺的中长期收益大于住宅。过去那种短线炒作的方式会逐渐地减少，转而向商务写字楼、商铺这样着眼于中长线、有较高回报的物业。
在此，小编做了简单的整理和归纳，总结五大要点为您出谋划策，助您成为商铺投资达人。
商圈
首先，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好。
其次，要关注新商圈。
一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈也是不错的选择。
开发商实力和商铺规模
选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。
开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。
如果您的商铺紧邻这些主力店，那您的成功率就可以大大地提高几分。为什么呢？第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。第二，大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
立地条件
商铺的立地条件，主要是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。第二，就是顾客来店方便程度。
通用性
商铺的外部环境我们都选好了，现在来看商铺内部的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。
俗话说，一铺养三代，商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。以上的五大要点，希望对您的投资有所帮助。
如何成为商铺投资达人
近期，由于房地产新政的出台，对不少有实力的投资者来说，住宅的投机行为被规范了，因此他们转而投向商铺这样中长线、有较高回报的物业。
据一些主流媒体报道，长期盘踞一线城市的炒房者受政策调控影响，出现向二三线城市转移的迹象。小编注意到，与之前投资住宅市场不同的是，商业地产开始走进了投资者的视野。业内一些分析指出，相比北京等一线楼市商业动辄每平方米高达数十万价格，二、三线城市的房价对于投资客来说很轻松，仅首付一项，二、三线城市与一线城市的投资成本就相差三四倍。
对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们还是会找新的机会进行投资。而这个时候的投资，他们会更加谨慎，对风险和回报都会有一个理性的回归。商铺的贷款首付不低于总价的50％，如果首付都提高到了5成，商业与住宅不是简单扯平了，而是商铺的优越性更加突出，从物业价值看，商铺的中长期收益大于住宅。过去那种短线炒作的方式会逐渐地减少，转而向商务写字楼、商铺这样着眼于中长线、有较高回报的物业。
在此，小编做了简单的整理和归纳，总结五大要点为您出谋划策，助您成为商铺投资达人。
商圈
首先，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好。
其次，要关注新商圈。
一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈也是不错的选择。
开发商实力和商铺规模
选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。
开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。
如果您的商铺紧邻这些主力店，那您的成功率就可以大大地提高几分。为什么呢？第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。第二，大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
立地条件
商铺的立地条件，主要是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。第二，就是顾客来店方便程度。
通用性
商铺的外部环境我们都选好了，现在来看商铺内部的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。
俗话说，一铺养三代，商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。以上的五大要点，希望对您的投资有所帮助。
